Istrien, Poreč, Luxusvilla in exklusivster Lage in Poreč - eine echte Rarität auf dem Markt!

• Entfernung zum Stadt : 30 m
• Entfernung zum Meer : 30 m
• Energieeffizien : Nicht bekannt
• Jahr der letzten Anpassung : 2025
• Meerblick : Ja
• Parkplatz : Ja
• Garage : Ja
• Internet : Ja
• Klimaanlage : Ja
• Heizung - Strom : Ja
• Heizung - Sonnenkollektoren : Ja
• Heizung - Unterflur : Ja
• Möbliert : Ja
• Lagerung : Ja
• Wellness : Ja
• Alarm : Ja
• Videoüberwachung : Ja
• Abwasser umgesetzt : Ja

BESCHREIBUNG

K358
Es gibt Immobilien, die Luxus bieten, Immobilien in außergewöhnlichen Lagen und jene seltenen Objekte, die einfach alles vereinen.
Eine solche Villa präsentieren wir Ihnen exklusiv im Angebot der Agentur Istra Plus.
In einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen von Poreč gelegen, ist diese beeindruckende Villa ein wahres Juwel der istrischen Küste.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet dieses außergewöhnliche Anwesen einen einzigartigen Lebensstil: Nur wenige Schritte durch einen natürlichen Pinienwald trennen Sie vom Meer, während die historische Altstadt von Poreč in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Eine solche Lage ist heutzutage praktisch unmöglich zu finden – absolute Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Restaurants, Yachthafen, Geschäften und Stränden.

Auf einem 869 m² großen Grundstück bietet die Villa eine Nettowohnfläche von 640 m² Bruttowohnfläche. Sie wurde mit dem klaren Ziel entworfen, maximalen Komfort, Eleganz und Funktionalität zu bieten. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, von der Architektur und dem Grundriss bis hin zur Auswahl hochwertiger Materialien und erstklassiger Ausstattungen. Große Glaswände durchfluten den Innenraum mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem wunderschön angelegten Garten.
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort das großzügige und elegante Ambiente.
Das Erdgeschoss umfasst eine elegante Eingangshalle, ein Gäste-WC, eine Waschküche, eine separate Küche mit einem geräumigen Essbereich und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.
Das Obergeschoss ist dem privaten Teil der Villa gewidmet und bietet vier luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und privater Terrasse, die jedem Familienmitglied und Gast maximalen Komfort und Privatsphäre bieten.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das Untergeschoss, das als private Wellnessoase gestaltet wurde. Sauna, Ruhebereich, Fitnessraum, Badezimmer und zusätzlicher Wohnraum laden zum ganzjährigen Genuss ein, während eine Doppelgarage die Funktionalität und Exklusivität dieser Villa zusätzlich unterstreicht.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie der Innenraum. Der makellos gepflegte mediterrane Garten bietet absolute Privatsphäre. Ruhe, viel Grün und das Rauschen des Meeres schaffen eine Atmosphäre, die man im Herzen einer der begehrtesten Städte an der Adria kaum findet.

Diese Villa steht für einen einzigartigen Lebensstil an einem unvergleichlichen Standort. Gleichzeitig bietet sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, denn Luxusvillen in solch einer prestigeträchtigen Lage sind selten auf dem Markt, während die Nachfrage nach Immobilien stetig wächst.

Heizung: Die Villa verfügt über ein Daikin-Heizsystem – zwei leistungsstarke Elektroboiler, die im Wasser-Wasser-Kreislauf arbeiten und sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dienen. Zur Warmwasserbereitung wurden Solarpaneele installiert: Ein Teil der Anlage befindet sich auf dem Dach des Haupthauses, der andere Teil auf dem Dach des Gästehauses.
Dachterrasse: Vollständig nutzbar. Sie ist teils mit Kies, teils mit Fliesen belegt und kann so ganz nach Ihren Wünschen als Sommerküche oder Entspannungsbereich gestaltet werden.
Sicherheit: Das Haus ist mit Videoüberwachung und einer Alarmanlage ausgestattet.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Gästehaus dieser Villa, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Personal. Es besteht aus einem komfortablen Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafbereich und einem Badezimmer und bietet absolute Privatsphäre.

Immobilien dieser Qualität und in solch einzigartiger Lage sind selten auf dem Markt und finden schnell neue Besitzer.

Dies ist nicht nur eine Luxusvilla, sondern eine der wertvollsten und begehrtesten Adressen in Poreč.

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HINWEIS: Wir beantworten keine möglichen Fehler in den Eigenschaftsbeschreibungen, wir möchten jedoch so genau und genau wie möglich sein.